Reclamaciones bancarias: ya puedes reclamar la devolución del gasto de tasación y la comisión de apertura en tu hipoteca
Tras las últimas sentencias dictadas, podemos manifestar que ya es posible la reclamación de los gastos de tasación, así como la comisión de apertura abonada al banco al principio de la hipoteca.
Ello se une a la obligación de los bancos a devolver el 50% del gasto de notaría y el 100% del gasto de registro y asesoría, más el interés legal desde el abono de cada factura, tal y como explicamos en un anterior artículo.
Reclamación de los gastos de tasación
En recientísima Sentencia del Tribunal Supremo de 27 de Enero de 2021, se establece la obligación de la entidad bancaria de devolver el 100% del importe del gasto de tasación abonado habitualmente por el prestatario para la concesión de la hipoteca.
Dicha resolución declara nula por abusiva la cláusula establecida unilateralmente por el banco en la escritura de préstamo hipotecario en la que se le atribuía ese gasto al 100% al cliente.
La abusividad de la misma se basa en que el banco repercute complemente al cliente un gasto que, a fin de cuentas, beneficiaba a la entidad bancaria, ya que la tasación suele ser un paso previo a la concesión de la hipoteca.
A diferencia de los gastos de notario, que se abonan al 50% debido a que se aplica unos aranceles notariales existentes que prevén el reparto del abono, en el caso de los gastos de asesoría y tasación deben ser abonados 100% por el banco, ya que no hay normativa aplicable al respecto.
Por su parte, el gasto de inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad debe ser igualmente abonado al 100% por el banco ya que es el único que se beneficia de la inscripción de dicho préstamo.
La distribución del abono de los gastos hipotecarios ha de establecerse en todas las hipotecas de fecha posterior al 16 de Junio de 2019, que fue cuando entró en vigor la llamada Ley de Crédito Inmobiliario.
Ello significa que, previsiblemente, la reclamación de los gastos hipotecarios descritos tendrá lugar en los casos de las hipotecas firmadas con anterioridad a dicha fecha, en las cuales no se preveía aun dicha distribución de gastos entre las partes.
Reclamación de la comisión de apertura
La Sentencia por parte del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) del pasado 16 de Julio de 2020 ha provocado con el paso de los meses que la mayoría de las Audiencias Provinciales de nuestro país hayan considerado la anulación de la comisión de apertura en los préstamos hipotecarios y condenado a los bancos a la devolución de las cantidades abonadas por los clientes.
Estimamos que las cantidades a devolver oscilaran entre los 400 € y los 3.500 €, según el caso, más intereses.
El criterio seguido por dicha Sentencia del TJUE para anular dicha comisión consiste en que los bancos únicamente pueden cobrar dicha comisión si pudiesen acreditar un servicio prestado al cliente prestatario que justifica dicho gasto.
Esa comisión no se justificaba con el propio servicio bancario de estudio y preparación de hipoteca, lo cual se considera inherente a la propia actividad del banco.
¿Qué hay que hacer para realizar la reclamación de esas cantidades?
En primer lugar, hay que poner toda la documentación existente en manos de un abogado especialista, quien podrá informar de las posibilidades de reclamación, así como de las cantidades reclamables.
Una vez determinado el derecho a reclamar, habrá que interponer demanda judicial con abogado y procurador.
¿Tienes aun dudas de tus posibilidades de reclamación? En Caleta Abogados nos comprometemos contigo a realizar un estudio de tu caso e informarte de tus derechos frente al banco. Todo ello de forma GRATUITA y SIN COMPROMISO de contratación del servicio de reclamación.
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José Ramón Salmerón Sabador
Especialista en derecho de familia, arrendamientos y reclamaciones bancarias
Más 20 años de ejercicio profesional.
Máster en Derecho de propiedad Intelectual
Máster en SEO
Tutor externo Universidad de Granada
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